Diversifier votre patrimoine : investissez en SCPI

Percevoir des revenus complémentaires pour financer vos projets est l’une de vos préoccupations ? Aujourd’hui, la pierre demeure encore le mode d’épargne préféré des Français.

Mais connaissez-vous la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?

Avec une capitalisation de près de 79 milliards d’euros et presque 40 sociétés, ce marché ne s’est jamais aussi bien porté.

De plus en plus d’épargnants s’orientent vers cette solution offrant un rapport rendement/risque/gestion des plus intéressants.

VALHORIZONS fait le point sur cette classe d’actif dans son actualité de janvier 2023.

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

La SCPI est une société qui gère et détient un portefeuille d’immeubles à usage locatif. Grâce au capital investi, elle achète des biens immobiliers de qualité, situés dans des zones géographiques et économiques dynamiques. Elle sélectionne attentivement les locataires provenant des différents secteurs d’activité et gère également l’entretien du parc immobilier, les éventuels travaux jusqu’à la vente du patrimoine.

Elle encaisse les loyers et procède à la distribution des revenus au prorata des parts que vous détenez dans le but de vous constituer des revenus complémentaires réguliers.

Les avantages d'une une SCPI de rendement

Les avantages d'une SCPI de rendement sont nombreux :

• Simplicité : Chacun peut y investir à hauteur de sa capacité et devenir ainsi indirectement et collectivement « propriétaire » de bien immobiliers. La gestion est assurée par la SCPI pendant toute la durée de vie de l’investissement.
• Gestion clé en main : En contrepartie de frais annuels, la société de gestion vous accompagne tout au long de votre investissement. Elle s’engage à acheter, louer, entretenir et payer tous les frais et taxes des biens immobiliers jusqu’à la revente.
• Rentabilité : Le taux moyen de distribution en 2021 est de 4,45%, offrant donc une bonne protection contre l’inflation et des rendements supérieurs aux placements de trésorerie sans risque.
• Diversification : Plusieurs thématiques d’investissement sont accessibles : les principales étant les bureaux, les locaux commerciaux, la santé, la logistique… De plus en plus de SCPI intègrent la notion de développement durable. La diversification se fait à la fois sur le plan géographique (en France et en Europe) et sur la typologie de biens sélectionnés.
• Fiscalité avantageuse : De nombreuses SCPI font le choix d’investir à l’étranger pour tout ou partie du patrimoine afin de limiter l’impact fiscal des revenus fonciers.

À chacun son mode de détention

Il existe différentes manières d'investir dans des SCPI :

• Souscription en direct en pleine propriété : La plus simple et la plus répandue. Vous investissez un capital pour vous créer des revenus complémentaires mensuels ou trimestriels
• Souscription à crédit : Utiliser l’effet levier du crédit financer par vos loyers.
• Souscription en nue-propriété : Différer le versement de vos loyers sur une durée comprises entre 3 et 20 ans moyennant une décote sur le prix d’achat des parts.
• Souscription en usufruit temporaire : Principalement utilisée pour la gestion de trésorerie d’entreprise. Permet au dirigeant d’entreprise de créer un amortissement comptable avec un impact direct sur l’impôt société.
• Souscription dans un contrat d’assurance vie : Permet de générer des revenus avec une fiscalité privilégiée ou de valoriser votre épargne

Il est recommandé de diversifier votre portefeuille d'investissement en achetant des parts de plusieurs SCPI afin de réduire les risques liés à un investissement unique.

Il s’agit d’un placement à long terme (en moyenne 10 ans) qui nécessite le conseil d’un professionnel. N’hésitez pas à faire appel à VALHORIZONS pour vous aider dans la réalisation de vos projets.

Mot du gérant :

« Entre janvier et octobre 2022, la collecte des SCPI a atteint des sommets, à savoir 7,5 milliards d’euros, soit une progression de 45 % par rapport à la même période de l’année 2021, confirmant l’intérêt des épargnants français pour l’immobilier.

Une année marquée par une inflation supérieure à 5%, un contexte géopolitique et macroéconomique complexe et des remontées de taux qui devraient se poursuivre en 2023.

Nombreux sont donc les épargnants à chercher des solutions peu risquées, rentables et de plus en plus orientées développement durable. La SCPI est aujourd’hui un outil indispensable dans un but de diversification et d’atteinte des objectifs définis.

Vous souhaitez compléter votre retraite ? différer les revenus pour les études de vos enfants ou un futur projet ? Transmettre un capital ? Optimiser la fiscalité ? Les possibilités sont nombreuses.

Comme pour tout investissement, l’accompagnement par un professionnel est primordial, tant sur l’intérêt d’intégrer cette solution dans votre patrimoine que sur le choix des SCPI. Il existe des dizaines d’acteurs, il est donc de mon devoir de conseil d’orienter mes clients vers celles offrant les meilleures garanties.

Typologie de biens (bureaux, locaux commerciaux, infrastructures, santé.), rendement, pérennités des revenus, frais, fiscalité : autant de critères à prendre en considération afin d’assurer un investissement réussi. »

En investissant dans une SCPI de rendement, vous pouvez percevoir des revenus fonciers intéressants tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. N'hésitez pas à vous renseigner et à faire appel à un conseiller en investissement pour vous aider à réaliser ce projet. VALHORIZONS est à votre entière disposition pour répondre à toutes vos interrogations et pour vous conseiller.